Loading

贷款常识

贷款常识

贷款常识顾名思义是为大家介绍各种银行贷款类型的常识信息,包括各地公积金贷款、住房贷款、汽车贷款、小额贷款、贷款卡年检、助学贷款等信息

  • 公积金
  • 车贷
  • 小额贷款
  • 房贷
  • 建行个人住房贷款主要用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款。那么建设银行个人住房贷款条件有哪些呢?建设银行个人住房贷款适用于具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人以及在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。建设银行个人住房贷款条件:(1)有合法的身份。(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

    分类:贷款常识 标签: 日期:2018.04.11

    银行个人贷款利息多少?2018年银行的基准贷款利率还是由2015年10月24日执行的利率为参考依据。中国人民银行于2018年最新公布的0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%。目前我国银行存款及贷款利率还处于半管制状态,中国人民银行按照资金供求状况及时调整基准利率,但是允许商业银行存贷款利率在规定幅度内自由浮动。其中,商业银行、城市信用社等金融机构的贷款利率浮动区间在0.9%至1.7%之间,即贷款利率允许在基准利率的基础上最高上浮幅度为70%,下浮幅度为10%。至于银行个人贷款利息多少,一般会根据贷款申请人的资产和风险情况,对不同的贷款产品予以一定程度的上浮或优惠。银行个人贷款利息多少的计算公式等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。

    分类:贷款常识 标签: 日期:2018.04.11

    对于大多数购房者来说按揭贷款是购房的重要环节也是前提条件。那么什么是按揭贷款,按揭贷款时有哪些购房流程,买房按揭贷款时应该准备哪些材料呢?“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房,并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式。按揭分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。按揭贷款的分类按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。

    分类:贷款常识 标签: 日期:2018.04.06

    2017年随着房价的不断攀升,许多对住房有需求的朋友将购买住房转换成了租房,今天的话题就与租赁住房贷款有关。在广州目前的租房市场上,大部分租客还是采取按月向房东支付租金的方式,而租约所约定的租期一般也是半年到一年左右。不过,近期有银行推出住房租赁贷款产品,面向有长租需求的人士,通过贷款获得资金,一次性向房东支付未来数年的租金。业内人士认为,租客通过申请住房租赁贷款,向房东一次性支付未来数年的租金,这一方式在广州租房市场尚属新兴事物,首先要房东和租客双方都同意才有可能实现。此外,对房东和租客来说,一次性收付数年的租金是否可行,要根据自身的需求和资金情况而定。需要留意的是,贷款支付租金,租房成本除了租金本身之外,还有贷款所需要支付的利息,考虑租房成本的时候需要把利息的支出也纳入考虑范围,而且鉴于未来数年市场租金行情走向存在不确定性,因此,贷款一次性支付数年房租与按月支付房租相比,实际租房成本支出孰高孰低,要根据个案的实际情况分析,租客最好综合考虑各方面因素理性决定。案例:租客一次性支付3年租金,房东冻结涨租3年T先生(化名)是广州某国企的一名白领,已租住了房东S女士(化名)的房子1年,不久前租约到期,S女士提出:要是T先生可以租3年并一次性支付3年的租金,那么这3年的每月租金还是跟今年一样,即3000元/月。原来,S女士打算重新装修自家住的房子并添置一些家具,算了一下手上可动用的资金,发现还欠约10万元左右。S女士已经退休,也不想为了这区区10万元向亲朋或银行借钱,更不想把出租的房子卖掉,断了日后稳定的租金收入来源。于是,希望租客T先生能一次性支付3年的租金,以解燃眉之急。T先生是外调到广州工作的,项目跟进完毕就要调往其他地方工作,预计最多3~4年之后就要离开广州,因此,T先生在广州并没选择买房而是租房。T先生大部分资金还压在定期和理财里,手上可动用的钱大概就是5万元左右。最近,T先生翻阅报纸的时候,看到某银行推出住房租赁贷款的新闻,里面提到一个案例跟自己的情况类似。案例里的租客向某银行申请到一笔6万元、3年期的租房贷款,银行将6万元一次性支付给房东,租客每月还款1823元。T先生算了一笔账:若是每年支付租金的话,按照房东涨租每年至少5%计算,接下来的3年,第1年租金支出37800元(按月租3150元计算),第2年租金支出39720元(按月租3310元计算),第3年租金支出41760元(按月租3480元计算)。按月支付租金的话,3年下来租金支出一共是119280元。如果租金涨幅更大的话,租金支出也会随之增多。若是一次性支付3年的租金,按月租3000元计算,则要一次性付给房东10.8万元。如果能像新闻提到的案例那样,能申请到一笔6万元、3年期的租房贷款,银行将6万元一次性支付给房东,T先生自己补足剩余的部分约4.8万元。接下来的3年,T先生每月还款1823元,3年下来贷款的本息支出是65628元,再加上T先生自己支付的4.8万元,T先生未来3年用于租房的实际支出为113628元。考虑一周之后,T先生决定尝试申请租房贷款,一次性支付3年的房租给房东S女士。租房贷款要根据房东和租客自身的需求和资金情况而定长租的好处是一旦签订了房屋租赁合同,合同期内的租金支出和租金涨幅已经确定,租金支出不会受到租金行情变动而波动,这在租金处于稳定上升通道的时期,长租的优势更加明显。以目前广州租房市场的情况来看,租期一般在半年到一年居多。合富研究院高级分析师梁燕明表示,从业主的角度来说,一次性收取数年租金的情况,比较适合短期内有一定数额资金周转、但又不希望通过卖房筹集资金的业主,若能一次性收取数年的租金,一方面可以解决资金周转的燃眉之急,另一方面也能锁定较稳定的租金收入,免却频繁更换租客的麻烦以及物业可能出现的空置期。不过,若签订较长时间的租约,建议业主最好是了解清楚租客的情况,若是已经租住较长一段时间、与业主相处融洽、按时交租、对物业比较爱惜的租客,则比较适合与之签订较长时间的租约。从租客的角度来说,一次性支付数年的租金,好处是能确定未来几年用在租房方面的支出金额,更好地调配未来数年资金的运用情况。不过,由于涉及贷款,因此租房成本除了房东收取的租金之外,还有贷款的利息支出。如果是在租金行情一直保持平稳或下降的行情里,通过租房贷款一次性支付数年租金的情况,实际的租房支出可能会高于同样一段时间按月支付租金。但是,如果是在租金行情一直上涨的时期,通过租房贷款一次性支付数年租金,可以避免在租金上升期内由租金涨幅波动引起的租房支出增加额的不确定性。不过,并非每一位租客都适合这种一次性支付数年租金的方式,主要还是看个人对未来的发展规划和经济收入情况而定。梁燕明有如下建议,一次性支付数年租金的情况首先要与房东取得共识,否则,房东不接受这种方式,就算租客有足够的资金付得起数年的租金,也是谈不成的。此外,还要看租客的资金情况,虽然租客可以通过申请租房贷款产品去解决资金不足的问题,但是,毕竟是贷款产品,除了关注租金的高低之外,还要把贷款的利息支出等因素考虑周全,而自己是否符合申请贷款的条件,更是优先要去了解的。最后,是否选择较长时间的租约并一次性支付租约期内所有的租金,还要看个人的情况,若是刚工作不久、未来一段时间内工作变动比较频繁的年轻租客,则不太适合受租期较长租约的束缚。将来一旦因工作变动或需要到其他地方发展,要处理妥当这份长租约并不是一件简单的事。

    分类:贷款常识 标签: 日期:2018.04.05

    北京住房公积金管理中心近日公布今年公积金的使用计划,今年北京计划发放公积金贷款390亿元,与去年计划大体相当。同时,北京公积金调整了缴存上下限。7月1日起,普通职工每月须缴存公积金共374.4元,缴存上限则提高至4170元。此外,近期北京公积金出台了多项便民措施,如租房提取公积金由以往的一年提取一次,调整到3个月提取一次等。而且不只是北京,全国不少地区的公积金政策今年都有所调整。住房公积金几乎涉及所有职工,每月到底该缴多少?如何提取?公积金贷款又是什么政策?很多问题,不少职工并不清晰明了。全国各地的公积金政策不尽相同,新京报记者以北京住房公积金为例,介绍公积金的那些事儿。公积金贷款买房如何缴存公积金每月应该缴多少?职工每月缴纳的住房公积金分为两个部分,个人缴存部分和单位缴存部分。两部分月缴存额,为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工或单位的住房公积金缴存比例。

    分类:贷款常识 标签:公积金贷款 日期:2018.04.05

    2017年央行连续降息的利好消息一出,这对购房者来说无疑是一项新的优惠政策,如今申请购房贷款的成本也已降到解放前,那么2017年申请购房贷款需要具备什么条件?2017年申请购房贷款前需要提前准备好什么材料呢?今天金利率小编为大家解答2017年购房贷款的条件有哪些及购房贷款申请的资料的问题。一、2017年购房贷款的条件有哪些(l)必须持有合法的户口簿(不限本市户口)、身份证或者营业执照、法人代表证明或合法居留证、护照。(2)购买银行指定发展商的商品房。(3)在银行开立存款专户,按银行要求存入一部分金额。(4)同开发商签订合法有效的购房合同、协议和其他证明文件。(5)同意将所购房产作为贷款抵押物。(6)愿意履行贷款合同的全部条款。(7)同意银行规定的相关(其他)条件。二、购房贷款申请的资料,借款人需要出具并提供的资料(l)居民身份证原件和复印件。(2)房屋认购书原件和复印件。(3)首期购房款的缴纳原件和复印件。(4)月还款能力证明:个人及家庭的收入证明、存款证明(存折或其他有价证券)等。(5)抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权威部门出具的抵押物估价证明,保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。(6)申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明。(7)借款人要求提供的其他文件或资料。

    分类:贷款常识 标签: 日期:2018.04.05

    现在很多人都不清楚公积金贷款和商业贷款的真正区别,只是表面知道商业贷款要比公积金贷款多3个百分点。在此,了解公积金贷款和商业贷款的区别。一、公积金贷款公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不 足时,即可申请公积金贷款。如果要公积金贷款首套房和二套房的话,就要按照当地的贷款准则(各个城市的准则不同,如上海二套房首付比例所规定的)。公积金贷款和商业贷款区别

    分类:贷款常识 标签: 日期:2018.04.05

    住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。一、住房公积金贷款的类别住房公积金贷款分为新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。二、住房公积金贷款条件申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

    分类:贷款常识 标签: 日期:2018.04.05

    终于买了属于自己的首套房,长吁一口气……慢!慢!慢!办理首次购房贷款有门道,打起精神喽~~2017年最新首次购房贷款常识1、关注首次购房贷款政策的变化2017年最新首次购房贷款常识2、注意房龄和贷款年限之和不要偏大在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求,大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年,有的银行则是以年龄来计算的,不得超过65岁,购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。2017年最新首次购房贷款常识3、考虑提前还贷的问题

    分类:贷款常识 标签: 日期:2018.04.05

    多数打算购置房屋的人都会选择贷款买房,什么是贷款买房呢?个人住房贷款主要有商业贷款、公积金贷款和公积金商业组合贷款三中形式。那么这三中贷款形式有什么区别,分别有什么好处和坏处?什么样人才能申请个人住房贷款呢?2015年个人住房贷款常识如今,许多购房人都会选择贷款买房,但是,当购房人真正办理贷款的时候,却感到很茫然,这就说明购房人对贷款知识的了解很不全面,而购房人对贷款知识的欠缺往往会给房地产开发商提供作弊的机会:明明不具备贷款条件,却告诉购房人可以申请贷款,为的就是让购房人先交纳部分购房款。因此,购房人想要在购房时办理贷款,就必须先了解相关的贷款常识。通常情况下,住房贷款有三种:个人住房商业贷款、个人住房公积金贷款和个人住房组合贷款。2015年个人住房贷款形式1、个人住房商业贷款个人住房商业贷款是指银行向购买自用住房的自然人发放的贷款。也就是说,只有具备完全民事行为能力的自然人,才能在购买本市城镇自住住房时以所购产权住房为抵押物向银行申请住房商业性贷款。

    分类:贷款常识 标签: 日期:2018.04.05

    公积金贷款买房比商业贷款要划算,公积金如何贷款买房?住房公积金贷款买房的流程有哪些?这应该是很多贷款购房者关心的问题,本文将为您详细介绍公积金贷款买房流程有哪些。公积金贷款流程1、提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。公积金贷款流程2、审核通知单管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。

    分类:贷款常识 标签: 日期:2018.04.05

    2015年北京公积金执行新政,首套房公积金贷款首付改为一律2成,二套房公积金贷款首付比例则降至3成,公积金贷款的认定实行认房不认贷。北京住房公积金管理中心相关负责人对新政的具体问题进行了解读。其中,购房者名下是否有尚未还完的商贷,不会影响其首套房贷款公积金。北京公积金新政策1:外地有房不影响北京首套认定昨起执行的新政放宽了首套房认定的标准。对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,就可以执行首套自住住房贷款政策,首付款比例为20%,贷款额度为120万元。在北京以外地区购买了住房,使用了商业贷款。在新政执行前,如果查到了有商贷记录,这样的家庭在京购买第一套房,也不能享受到首套房的政策。而从2015年起,只要这类家庭在北京的房屋交易权属系统中无房,即便名下有尚未还完的商贷,也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。不过,由于公积金一直执行的是还清之后再贷款的政策,因此如果名下有尚未还完的公积金贷款,还是要先还清的。北京公积金新政策2:首套房组合贷首付3成

    分类:贷款常识 标签: 日期:2018.04.05

    在天津市地区,有许多的市民们都进行了相关的住房公积金贷款的内容知识。所以,在这样的情况下,住房公积金贷款内容也就是他们这些市民们都必须要去学习和掌握的。下面就来根据天津住房公积金管理中心的内容介绍,来详细的看看关于天津市住房公积金管理中心的相关信息内容。 天津住房公积金管理中心前身的主体是天津市住房资金管理中心,其直属于天津市政府的事业单位,其主要职责是贯彻落实国家和天津市的方针政策,拟订天津市住房公积金政策,负责天津市住房公积金的归集、使用和管理。天津住房公积金管理中心地址是天津市和平区拉萨道8号。 (一)编制、执行天津住房公积金的归集与使用计划;(二)负责办理住房公积金的缴存登记、变更登记和注销登记;(三)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况;(四)负责住房公积金的核算;(五)审批住房公积金的提取;(六)审批职工个人住房公积金贷款的申请;(七)负责住房公积金的保值和归还;(八)监督、检查单位住房公积金的建立和缴存情况;(九)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告;(十)拟订住房公积金增值收益分配方案; 下面,我们就需要来详细的看看,关于在天津市的住房公积金各部们之间的地址电话知识。 以下是天津住房公积金管理中心各部的电话与地址和平管理部23395270张友民和平区解放北路88号 河东管理部24417633周刚河东区华兴道建行华兴支行 河西管理部23262055王向红河西区广东路与永安道交口泰达园底商 南开管理部27413007张景春南开区鞍山西道351号 河北管理部24457395徐国平河北区平安街68号 红桥管理部87729935朱晴红桥区芥园道康华里15号楼底商 塘沽管理部25798581常青塘沽新港二号路2-1259号 汉沽管理部25666887许治汉沽区新开中路88号 大港管理部63310076王绍龙万欣街与石化路交口 东丽管理部24966285李寒冰东丽区先锋路27号 西青管理部27917755邢维娟西青区西青道280号 津南管理部28397065王政津南区津沽路178号 北辰管理部26912491陈琰北辰区果园北道与果园东路交口 宁河管理部69590013王韬宁河县芦台镇光明路45号 由此市民们应知道了,对于天津市住房公积金管理中心的电话和信息的查询大致就是这样的内容。市民们可以进行合理的参考。

    分类:贷款常识 标签:公积金,公积金贷款 日期:2018.03.11

    其他朋友在关注的贷款常识